Лихвообразуване по банки
В България почти всички ипотечни кредити са с променлива лихва. Затова начинът, по който всяка банка формира своя референтен лихвен процент (РЛП), е критично важен — той определя как вноската ви ще се движи занапред, а не само днешното число.
Лихвата почти навсякъде се формира като РЛП + фиксирана надбавка. Надбавката е постоянна за срока; РЛП се движи по методиката на банката. От 13-те банки: 7 ползват депозитен индекс по статистика на БНБ, 5 — EURIBOR, 3 — вътрешен референтен процент или комплексна методика (някои банки ползват повече от един модел).
Банка ДСК
Виж →ОББ
Виж →УниКредит Булбанк
Виж →Пощенска банка / Юробанк България
Виж →Първа инвестиционна банка / Fibank
Виж →Алианц Банк България
Виж →ЦКБ
Виж →ПроКредит Банк
Виж →БАКБ
Виж →Инвестбанк / iBank
Виж →Тексим Банк
Виж →Търговска банка Д / D Bank
Виж →Интернешънъл Асет Банк / Asset Bank
Виж →Информацията е с обзорен характер и не е правен или финансов съвет. За конкретен кредит водещи са договорът и последно публикуваните стойности и методики на банката. Данните са към 04.11.2026 г. и се поддържат ръчно.
Въпроси и отговори
Често задавани въпроси за лихвата по жилищен кредит
Как се формира лихвата по жилищен кредит в България?
Почти навсякъде като референтен лихвен процент (РЛП) на банката + фиксирана надбавка. Надбавката е постоянна за срока на кредита, а РЛП се движи по публикуваната методика на банката. Затова при плаваща лихва вноската може да се променя във времето.
Какво е РЛП?
Референтният лихвен процент е променливата част от лихвата. Всяка банка го определя по собствена публикувана методика — най-често въз основа на депозитен индекс по статистика на БНБ или на EURIBOR. Подробно: метод на изчисление на лихвата.
Какви индекси ползват българските банки за ипотечните кредити?
От 13-те банки в обзора 7 ползват депозитен индекс по статистика на БНБ, 5 — EURIBOR, а 3 — вътрешен референтен процент или комплексна методика (някои банки ползват повече от един модел). Методиката на всяка банка е описана в отделна страница по-горе.
Защо методиката на РЛП е по-важна от днешната лихва?
Днешната лихва показва само началото. Методиката определя как ще се движи вноската през целия срок — колко често се преизчислява РЛП, от какво зависи и дали има лихвен буфер. Две оферти с еднаква начална лихва могат да се развият различно.
Какво е лихвен буфер?
Коридор, в който промяната на РЛП при поредното му измерване не променя лихвата по кредита. Прилагат го някои банки; той намалява малките колебания във вноската. Подробно: лихвен буфер.
Откъде е информацията?
От публикуваните от всяка банка методики и стойности на РЛП — източниците са посочени в страницата на банката. Данните се поддържат ръчно и датата на проверката е посочена по-горе. За конкретен кредит водещи са договорът и Европейският стандартизиран информационен формуляр (ЕСИФ).